25 Şubat 2011 Cuma

Zübükler ve Zübükzadelere duyuru !

5627 Sayılı ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU

7.1.c) Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz.

GEÇİCİ MADDE 6 – (1) Bu Kanunun yayımı tarihinden önce mevcut olan binalar ile inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni alınmamış olan binalar için, bu Kanunun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi, bu Kanunun yayımı tarihinden itibaren beş yıl süreyle uygulanmaz.

24 Şubat 2011 Perşembe

Zübük kimdir ?

Aziz Nesin' in efsanevi romanı. devlet büyüklerinin çoğunun aslında kimler olduğunu görmenizi sağlayan on numara bir eser.

Zübük: bir halk deyimi. kendi çıkarları için her yolu mübah sayan kişi. sözünde durmayan, üçkağıtçı, egoist, düzenbaz, ahlaksız, kalleş, namussuz, palavracı, dönek... film başlarken metin serezli ' nin meydan laurusse u açıp bu cümleleri okuduğu, yönetmenliğini kartal tibet 'in yaptığı kemal sunal ile hayat bulmuş aziz nesin romanı.

Apartman Kat Malikleri Toplantısı notlarından

Oturduğumuz site ANKARA'da. Biz de iyi niyet ile niyetlenmiştik. Daha sonra daire sakinlerinden biri toplantıya aşağıdaki metni getirdi. Sonuç olarak bu işten vazgeçildi. (Yönetici hariç oybirliği ile)

PAY ÖLÇER NEDİR ?
Payölçer merkezi ısınma sistemleri bulunan site ve apartmanların Yönetimlerince kullanılan PAYLAŞTIRMA metodudur. Diğer bir adı ile “Isı Pay Alma Cihazı” olarak adlandırılan cihazlar yardımı ile yakıt giderleri kullanım oranına göre ayarlanarak Yöneticilere paylaştırılır.

PAYLAŞIM NASIL YApilIR ?
Yönetim tarafından İKİ BANA, BİR SANA BİR DE ONA şeklinde gizlice yapılır. Yönetim tarafından öncelikle satın alma ve dairelere montaj safhasında yüklüce bir PAY alınır, daha sonra eskisi gibi Yakıt Paraları arsa payı üzerinden alınmadığından, daire sahiplerinin yüzlerce daireyi takibi mümkün olamayacak ve rakamlar üzerinde oynanarak çok rahat ve verimli bir paylaşım sağlanacaktır. Artık Yöneticiler, Yöneticilik mesleğini edinmiş olurlar ve kolay kolay mesleği bırakmazlar.

PEKİ BUNUN BÖYLE OLDUĞUNU NEREDEN BİLİYORSUN ?
Yöneticisi olduğum sitede oturan icat çıkartmayı seven 3-5 emekli can sıkıntısından biraraya gelip biz de bunlardan alsak taksak ya Yönetici Bey diye tutturunca, gazeteye ilan vererek Firmaları ihale öncesi seçip inceleyebilmek için davet ettik. Gelen firmalardan birinin elemanı Ağabey sen bu ihale ile alma düşüncesinden vaz geç biz de sizlere bi güzellik yapalım dedi. Olur dedik ve görüşmelere başladık. Meğerse bu cihazların içine kimsenin bilemediği ve okuyamadığı bazı değerler giriliyormuş. Mahkemeye gidip Bilirkişi bile çağırsan şifreli olduğu için bakamazmış. Bize tüm site için KDV hariç satış bedelinden net % 20 ve okuma paralarından muafiyet ile cihazlarımızın az yazmasını sağlayacak program yükleyeceğini söyleyince, tamam bi düşünelim dedik. Netice de bu işten vazgeçtik. Şimdi çok rahatız. Satıcıyı biz şikayet etmedik, (aslında şikayet etmek gerekirdi ama ekmek parasını kaybetmesin diye) işten atmışlar, şimdilerde kendine ortak bulmuş kendi ithal ediyor ara sıra telefonda takılıyor ağabey hala taktırmadınız 2012'ye yaklaşıyoruz yoksa ceza ödeyeceksiniz, siz yabancı değilsiniz % 30'a bitirelim diyerek.

PEKİ YÖNETİME PAY ÖLÇER TAKILMADI DİYE CEZA GELİRSE ?
Ceza filan masal. Bu ceza hikayesini satıcı firmaların cihaz satabilmek için uydurduklarını öğrendik. Hatta daire sakinlerini ikna yöntemleri konusunda en az 20 saat eğitim dahi aldık. Zaten bu kanun zamanın Cumhurbaşkanı tarafından imzalanmayıp geri gönderilmiş, tekrar aynı kanun önüne gelince mecburen imzalamış. Google'da ""enerji verimliliği kanununa veto" diye aratın ve öğrenin. Sisteme göre Yönetim'e ceza yazılması mümkün değilmiş.

PEKİ DOĞRUSU NEDİR ?
Yeni merkezi sistem yapılan binalar tek merkezden dairelere giriş yapılarak hazırlandığından, ISI SAYACI uygulaması ile aynen elektrik, su, doğalgaz saatleri gibi sağlıklı bir yapıya kavuşmaktadır. Zaten kanun eski binaları kapsam dışında bıraktığından aslında bir problem yok fakat ISI PAY ALMA cihazını talep eden YÖNETİCİ çok. Şimdiye kadar bu sistemi kullanan apartman ve sitelerde talepler ekseriyetle sadece Apartman/Site YÖNETİCİLERinden gelmekteymiş. Eğer sizde de varsa gidin Yöneticinize sorun, nereden aklına geldi bu "PAY ALMA CİHAZI" ya da kaç daire istedi, göster dilekçelerini diye bir sorun isterseniz. Dayak yerseniz karışmam.!

AYNEN DEDİĞİNİZ GİBİ OLDU 540 DAİRELİK SİTEYE EMRİVAKİ YAPIP ZORUNLU DEDİLER NE YAPMALIYIM ?
Asla bu cihazları evinize sokmayın. Yöneticinize de ben istemiyorum deyin. Zorla gelip takamazlar. Mahkemeye de veremezler çünkü yapılan iş kanunsuz. Yöneticiler Hakime ne diyecekler biz "PAY ALMA CİHAZI" takıp payımızı almak istiyoruz ama bu vatandaş bize mani oluyor diyemezler ya. Gelen Doğalgaz faturalarına göre arsa payınızı hesaplayıp ödemenizi yapın. Ne fazla ne de eksik. Şunu da unutmayın, sizi tehdit edecekler ya da fazla para isteyeceklerdir, sakın yılmayın. İsteyen ister. Ama şunu unutmayın ki Hukuken birşey yapamazlar. Bu "PAY ALMA CİHAZI" yüzünden onlarca yönetici ya Mahkemelerde ya da dairesini satıp başka yere gitmiş vaziyettedir.

BAŞKA NE YAPABİLİRİM ?
Eğer imkanınız müsait ise DAVA açın, üstüne bir de maddi/manevi tazminat talep edip, Yöneticilerinize PAY ALMA cihazının veremediği eksik kalan PAYI'nı siz verin

Mevcut binalarda ISI Giderleri nasıl alınmalıdır ?

Apartmanlarda ISI giderlerinin paylaşımı Kat Mülkiyet Kanunu hükümlerine tabiidir. Yönetim Planında da açıkça yazılıdır. Öncelikler oturduğunuz Apartman/Site Yönetim Planına bakınız. Normal şartlar altında Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Isı Giderlerinin paylaşımı arsa payına göre yapılır. Buna aykırı olarak herhangi bir paylaşım, Pay Ölçer vs. uygulanamaz.

5627.sayılı Enerji Verimliliği yasasına göre ZORUNLULUK yoktur.

5627. sayılı Enerji Verimliliği yasası Geçici Madde 6'ya göre mevcut binalarda Pay Ölçer KULLANILAMAZ.